關于印發《寧波市住房公積金個人住房貸款轉商業性個人住房貼息貸款管理操作規程》的通知

來源:市住建局發布日期:2015-07-10瀏覽次數:[字體: ]

各分中心、各承辦銀行:

根據市住房公積金管理委員會、市住房城鄉建設委員會、市財政局、中國人民銀行寧波市中心支行、中國銀監會寧波監管局聯合下發的《寧波市住房公積金個人住房貸款轉商業性個人住房貼息貸款管理暫行辦法》(甬房公委〔2015〕5號)文件精神,結合我市 實際,制訂了《寧波市住房公積金個人住房貸款轉商業性個人住 房貼息貸款管理操作規程》。經研究決定,現印發給你們,請認真 執行。

寧波市住房公積金管理中心
2015年7月 10


寧波市住房公積金個人住房貸款轉商業性
個人住房貼息貸款管理操作規程

第一條 為規范住房公積金個人住房貸款轉商業性個人住房 貼息貸款以下簡稱“公轉商貼息貸款”)業務管理,建立公轉商貼 息貸款審核制度和風險防范機制,根據《寧波市住房公積金個人住房貸款轉商業性個人住房貼息貸款管理暫行辦法》(甬房公委[2015〕5號)、《寧波市住房公積金貸款管理暫行辦法》甬房公委〔 2007〕5號)等有關規定,結合本市實際,制定本操作規程。

第二條 本操作規程所稱公轉商貼息貸款,是指市住房公積 金管理中心及各分中心以下統稱“住房公積金中心”)在資金流動性相對不足時,由商業銀行按照住房公積金中心審批的貸款額度和住房公積金貸款利率,向借款人發放商業性個人住房按揭貸款(以下簡稱“商業性貸款”),并由住房公積金中心按月給予商業銀行利息差額補貼(以下簡稱“利差補貼”),待住房公積金 中心資金流動性相對充足時,再將商業性貸款轉回住房公積金貸款。

       第三條 本操作規程適用于寧波市行政區域內公轉商貼息貸款業務的管理。市住房公積金管理中心負責全市公轉商貼息貸款業務的管理,并承辦海曙、江東和江北三區行政區域內公轉商貼息貸款具體業務;各分中心負責本行政區域內公轉商貼息貸款業務 的管理工作。

第四條 住房公積金中心應當與公轉商貼息貸款承辦銀行 以下簡稱承辦銀行)簽訂《寧波市住房公積金個人住房貸款轉商 業性個人住房貼息貸款業務合作協議》(以下簡稱合作協議),明 確雙方權利義務。

第五條 住房公積金中心存貸款比率在85%以上、90%以下 時,可啟動公轉商貼息貸款業務;存貸款比率在90%以上時,應適 時開展公轉商貼息貸款業務。

       第六條 公轉商貼息貸款適用對象為購買自住住房申請住房公積金貸款的申請人,且應同時符合住房公積金貸款和商業性貸款條件。

符合住房公積金貸款條件的申請人,可自愿選擇申請公轉商 貼息貸款或申請住房公積金貸款輪候。

第七條 借款人申請公轉商貼息貸款,須同時具備下列條件:

(一) 具有本市常住戶口或本市有效居留身份;

(二) 申請貸款時,正常連續繳存住房公積金六個月(含)以上;

(三) 購房首付款符合相關規定;

四) 有穩定的經濟收入,個人信用良好,具有按時償還貸款本 息的能力;

(五) 同意以貸款所購的房產價值全額作為抵押;購買商品房 ,該房地產開發企業須為購房人提供階段性擔保;

(六) 申請公轉商貼息貸款的,須還清原住房公積金貸款(含 公轉商貼息貸款);

(七) 符合住房公積金貸款規定的其他條件;

(八) 符合商業性貸款規定的條件。

第八條 住房公積金中心委托承辦銀行受理借款人公轉商貼 息貸款申請資料的,住房公積金中心負責借款人公轉商貼息貸款 申請的核準工作,承辦銀行負責借款人公轉商貼息貸款申請資料 受理、面談面簽、初步調查、資料報送、商業性審批、合同簽訂、抵押辦理、抵押物憑證保管、貸款發放、貸款回收、逾期催收等貸款管理相關工作。

第九條 住房公積金中心按照住房公積金貸款政策規定,審 核確定借款人公轉商貼息貸款借款金額、借款期限、貸款利率等, 并向承辦銀行出具核準通知書。

          承辦銀行接到住房公積金中心核準借款人公轉商貼息貸款申請通知書后,按照商業性貸款政策有關規定進行審批。

        第十條 公轉商貼息貸款在轉回住房公積金貸款前為商業性貸款,貸款風險由承辦銀行承擔;轉回后為住房公積金貸款,貸款 風險由住房公積金中心承擔。

第十一條 根據住房公積金中心、承辦銀行簽訂的合作協議 約定的商業性貸款利率水平,計算公轉商貼息貸款利差補貼金額。 按照中國人民銀行寧波市中心支行統計的上一季度住房公積金貸款業務承辦銀行商業性貸款平均利率,住房公積金中心在每季度 首月15日公布計算公轉商貼息貸款利差補貼的商業性貸款平均 利率,并書面告知承辦銀行。新發放的公轉商貼息貸款利差補貼 計算執行新的商業性貸款平均利率。

個人住房貸款基準利率(含住房公積金個人住房貸款利率、 商業性個人住房貸款利率)調整,按照中國人民銀行、住房城鄉建 設部有關規定撕。

第十二條 公轉商貼息貸款利差補貼金額,具體貼息方式,按 照住房公積金中心和承辦銀行在合作協議條款中約定執行。

第十三條 職工申請公轉商貼息貸款額度不足的,可同時向承辦銀行申請商業性貸款,即公轉商組合貸款。商業性貸款,按照 承辦銀行的有關規定。

第十四條 職工申請公轉商貼息貸款或公轉商組合貸款時, 住房公積金貸款與商業性貸款首付款規定不一致的,采取就高原則認定;其他規定不一致的,按照各自的規定。借款人不符合商 業性貸款規定時,承辦銀行應當及時告知住房公積金中心和借款人。

       第十五條 公轉商貼息貸款申請經住房公積金中心和承辦銀 行審批后,借款人(含抵押人、保證人)需按規定與承辦銀行簽訂 《商業性個人住房借款合同》(以下簡稱“商業性借款合同”),同時 與住房公積金中心、承辦銀行簽訂《寧波市住房公積金個人住房借款合同》以下簡稱“住房公積金借款合同”)和《寧波市住房公積金個人住房貸款轉商業性個人住房貼息貸款補充協議》以下簡“補充協議”)。

第十六條 公轉商貼息貸款按規定向所在地房屋登記管理部 門辦理貸款房屋相關抵押登記手續,貸款房屋抵押權人同時設定 為住房公積金中心和承辦銀行。

第十七條 公轉商貼息貸款在轉回為住房公積金貸款前,承 辦銀行在《商業性借款合同》項下對借款人享有包括公轉商貼息 貸款在內的全部債權。公轉商貼息貸款在轉回為住房公積金貸款 ,屬于組合貸款的,由住房公積金中心和承辦銀行按照住房公積 金貸款、商業性貸款各自貸款本息余額對借款人分別享有債權; 屬于純公積金貸款的,住房公積金中心在《住房公積金借款合同》 項下對借款人享有包括公轉商貼息貸款在內的全部債權。

第十八條 公轉商貼息貸款借款人還款采取統一定日扣款方 式,每月20日為扣款日。

第十九條 公轉商貼息貸款利差補貼金額,為借款人的住房 公積金借款金額按照商業性貸款利率與住房公積金貸款利率計算 的利息差額,由承辦銀行負責核算,并對利差補貼金額準確性負 責。住房公積金中心將當月公轉商貼息貸款利差補貼金額,于次月支付給承辦銀行。

       第二十條 貸款期間如遇中國人民銀行調整貸款基準利率的,住房公積金中心按規定相應調整貸款利差補貼金額。借款人如提前部分償還或提前結清公轉商貼息貸款的,應征得住房公積金中心和承辦銀行的同意,同時住房公積金中心將根據變更情況 調整相應利差補貼金額。

第二十一條 借款人發生以下情形之一的,住房公積金中心 有權不再將公轉商貼息貸款轉回為住房公積金貸款,同時住房公 積金中心放棄抵押權利,抵押物由承辦銀行全權處置:

(一) 借款人向住房公積金中心、承辦銀行提供虛假、無效、非法的資料申請貸款的;

(二) 借款人累計6個月未償還貸款本息的;

(三) 借款人被依法宣告失蹤、死亡,喪失或部分喪失民事行為 能力又無人代其履行債務的;

四) 抵押房屋被有關司法機關依法限制、處置的;

(五) 承辦銀行已向人民法院提起訴訟,決定收回公轉商貼息 貸款余額的;

(六) 其他約定情形。

       第二十二條 借款人出現第二十一條情形,住房公積金中心 決定不再將該筆公轉商貼息貸款轉回為住房公積金貸款時,將借款人提供的原件申請資料移送承辦銀行,住房公積金中心留存復印件。

第二十三條 當存貸款比率低于85%且資金流動性相對充足時,住房公積金中心可視實際情況,將公轉商貼息貸款余額分批轉回住房公積金貸款。承辦銀行接到住房公積金中心書面轉回通知后,應當及時辦理。

第二十四條 承辦銀行受理借款人公轉商貼息貸款申請資料 的,應當在資料齊全時5個工作日內報送住房公積金中心審核。

       第二十五條 各分中心根據《寧波市住房公積金個人住房貸 款轉商業性個人住房貼息貸款管理暫行辦法》和本操作規程,結合當地實際,可制訂實施細則。

第二十六條 本操作規程未盡事宜按相關法律法規、住房 公積金貸款政策的有關規定和《合作協議》、《補充協議》的約定 執行。

第二十七條 本操作規程自發文之日起施行。


 

相關信息