寧波市住房公積金管理委員會辦公室關于統一全市住房公積金現行有關政策的通知

來源:市住建局發布日期:2016-10-17瀏覽次數:[字體: ]

寧波市住房公積金管理中心、各分中心:

為加強全市住房公積金監督管理,確保各住房公積金管理分中心按計劃接入寧波市新一代住房公積金綜合管理信息系統并順利運行,進一步推進我市住房公積金統一決策、統一管理,統一制度,統一核算的管理工作進展。經研究,對統一全市住房公積金現行有關政策明確如下:

一、住房公積金繳存政策

(一)職工住房公積金月繳存基數上下限規定

職工住房公積金月繳存基數上限標準以市住房公積金管委辦下發通知金額為準,下限標準可以結合當地實際在寧波市人民政府公布的職工最低月工資標準調整檔數內選擇確定。

二、住房公積金提取政策

(一)職工本人、配偶、父母及子女提取住房公積金賬戶內余額的規定

繳存住房公積金的職工,在購買、建造、翻建、大修自住住房及償還購房貸款本息等情況時,可提取本人住房公積金賬戶內存儲余額,提取金額取整至百位數。賬戶存儲余額不足時,也可以提取其配偶、父母及子女的住房公積金賬戶中的存儲余額。

購房人未繳存住房公積金的,一般不得提取其父母及子女的住房公積金。但對已至法定婚齡(男年滿22周歲,女年滿20周歲)購房人,不論其是否繳存住房公積金,在購買首套自住住房時,允許將其父母納入住房公積金提取范圍。

(二)職工租房提取住房公積金額度的規定

無房職工從市場租賃自住住房,每人每月可提取住房公積金限額暫定為700元,各地可根據當地實際情況研究確定。

三、住房公積金貸款政策

(一)借款人的規定

申請住房公積金貸款的借款人,應為貸款房屋的權利登記人或商品房買賣合同中的購房人。

(二)可貸額度計算公式的規定

可貸額度=住房公積金繳存基數×貸款系數×12個月×貸款(計算)期限。

(三)參與貸款額度計算對象的規定

借款人本人及其共同借款人(含借款人的配偶以及貸款房屋共有權利人,但房屋共有權人僅限于借款人的父母或子女)都可以參與貸款額度計算、還款能力測算。

借款人以共有產權房屋申請貸款時,共有產權人是未滿18周歲子女的,最高貸款額度不得超過借款人所擁有的產權份額。

(四)共同借款人貸款額度測算時貸款期限的規定

共同借款人貸款額度測算時,貸款期限超過借款人貸款期限的按主借款人貸款期限;低于借款人貸款期限的,按共同借款人實際貸款期限。

(五)貸款還貸能力測算的規定

借款人每月償還貸款金額,最高不能超過申請貸款時住房公積金繳存基數的60%。共同還款人可以合并計算還款金額,共同借款人沒有繳存住房公積金的,可按其所在單位出具的工資收入50%測算。

(六)貸款首付款比例的規定

繳存職工家庭購買首套自住住房,或擁有一套住房并已結清相應購房貸款,為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買第二套自住住房,商品住房貸款首付款比例為不低于20%,二手房貸款首付款比例為不低于30%。

(七)最高貸款額度的規定

最高貸款額度取消各地單雙方限額規定,統一按戶計算。按規定連續繳存住房公積金滿6 個月的職工,購買、翻建、建造、大修自住住房申請住房公積金貸款,最高額度為80萬元;連續繳存住房公積金滿2年的職工,購買家庭首套自住住房,申請住房公積金貸款最高額度為90萬元/戶;連續繳存住房公積金滿2年的職工,首次申請住房公積金貸款購買家庭首套自住住房的,最高貸款額度為100萬元/戶。各地可根據當地實際情況研究確定相應最高貸款額度。

(八)“商轉公”貸款的有關規定

“商轉公”貸款原商業個貸余額扣除一期應還商業個貸本金后,統一取萬元整數。

(九)購房時間的規定

購買二手房的,取得不動產權證書12個月以內(不含12個月);購買預售商品房的,簽訂商品房買賣合同原則不超過24個月。

四、其他

(一)除上述已經明確的政策規定外,各單位其他現行住房公積金有關政策與市住房公積金管委辦制定政策有差異的,需及時梳理并調整完善。

(二)本通知下發后,各單位若有調整住房公積金相關政策規定的,必須報經寧波市住房公積金管理委員會辦公室同意后執行。

(三)本通知自下發之日起執行。

 

寧波市住房公積金管理委員會辦公室

2016年10月17日

 

 

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