寧波市住房公積金管理委員會辦公室關于明確有關住房公積金貸款政策的通知

來源:市住建局發布日期:2016-07-25瀏覽次數:[字體: ]

市住房公積金管理中心、各分中心:

為進一步規范和統一全市住房公積金貸款政策,針對新形勢下出現的新問題,經研究,現將有關住房公積金貸款政策明確如下:

一、關于房屋被征收人新購房屋價格的認定標準

住房公積金貸款的申請人是房屋被征收人或其配偶、父母、子女的,根據房屋被征收人選擇補償方式不同,其新購房屋價格按照下列規定。

(一)房屋被征收人選擇貨幣補償(含房票置換)安置,并新購住房申請住房公積金貸款的,房屋價格按下列認定:

1、購買商品房的,以商品房買賣合同約定的房屋價格為準。

2、購買二手房的,以契稅證上的合同價格為準;對于房屋價格明顯高于同類型住宅正常交易價格,應對該套房屋價值進行評估,契稅證上的合同價格、房屋評估價格相比較,低者為房屋價格。

(二)被征收人選擇房屋產權調換安置,并以調產安置房屋申請住房公積金貸款的,房屋價格以評估價格或征收部門(包括房屋出售單位)出具的房屋差價結算單或房屋安置協議上的金額為準,且申請人的可貸額度在最高貸款限額內,不超過自付資金的金額;不能提供的,以契稅證上的計稅價格金額為準。

二、關于營改增后二手房房屋價格的認定

房地產業營業稅改增值稅實施后,根據財政部和國家稅務總局《關于營改增后契稅、房產稅、土地增值稅、個人所得稅計稅依據問題的通知》(財稅〔2016〕43號)文件規定,對申請人購買二手房的,二手房房屋價格按購房人繳納的增值稅和計征契稅的成交價格相加認定。

三、關于商轉公貸款已付資金、最高貸款額度的確定

申請人申請將商業性個人住房按揭貸款余額全部或部分轉為公積金貸款(簡稱商轉公貸款)的,已付資金占總房款比例參照現行二手房貸款首付款比例規定執行。已付資金,包括申請人購房時的首付款、已償還的商業性貸款本金等兩部分資金。商轉公貸款的最高貸款額度,按照申請人申請商轉公貸款時現行住房公積金貸款最高限額的規定執行。

 

寧波市住房公積金管理委員會辦公室

2016年7月 25日

 

 

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