轉發浙江省住房和城鄉建設廳、浙江省財政廳、中國人民銀行杭州中心支行、浙江省國土資源廳關于維護住房公積金繳存職工購房貸款權益的通知

來源:市住建局發布日期:2018-01-25瀏覽次數:[字體: ]

各區縣( ) 住建局、財政局,人民銀行各縣( ) 支行,各區縣( ) 國土資源局,市住房公積金管理中心、各分中心:

現將浙江省住房和城鄉建設廳、浙江省財政廳、中國人民銀行杭州中心支行、浙江省國土資源廳《轉發住房城鄉建設部、財政部、中國人民銀行、國土資源部關于維護住房公積金繳存職工購房貸款權益的通知》( 建金監發[2018]13 ) 轉發給你們,并結合我市實際,提出如下補充意見,請一并貫徹執行。

一、加強監督檢查,規范銷售管理。各區縣( ) 住建部門應會同當地住房公積金管理中心加強對房地產開發企業和銷售中介機構的監督管理,督促房地產開發企業認真貫徹執行國家、省、市文件精神,明確承諾不得拒絕或變相拒絕購房人使用住房公積金貸款購房,并在商品房銷售現場醒目位置公示。各區縣( ) 住建部門在核發商品房預售許可證時,要檢查房地產開發企業是否公示不得拒絕購房人使用住房公積金貸款購房承諾書,公示內容是否完整規范。人民銀行各縣( ) 支行應加強對轄區內商業銀行個人住房貸款業務的監督管理。

二、開展專項整治,從嚴懲戒處理。各區縣( ) 住建部門應會同當地住房公積金管理中心開展專項整治行動, 加大巡查力度,重點檢查轄區內在售樓盤的房地產開發企業拒絕或變相拒絕購房人使用住房公積金貸款購房的行為。對限制、阻撓、拒絕或變相拒絕購房人使用住房公積金貸款購房的房地產開發企業和銷售中介機構,要責令整改。對違規情節嚴重、拒不整改的,應予以通報、公開曝光以及暫停商品房樓盤網簽。

三、嚴格業務考核,壓縮辦理時限。住房公積金管理中心應加大對承辦銀行委托貸款業務的考核力度,對住房公積金貸款業務,購房人住房公積金貸款資料齊全且符合法定條件的,承辦銀行按規定在3 個工作日內完成貸款資料受理、復核, 并報住房公積金管理中心審批。符合貸款發放條件的,普通住房公積金貸款5 個工作日內完成放款。承辦銀行達不到考核要求的,住房公積金管理中心可終止并取消其住房公積金委托貸款業務承辦資格。住房公積金管理中心、不動產登記機構、住建部門( 房管), 要深入推進“最多跑一次”改革, 落實“互聯網+ 政務服務”要求,實現部門間信息共享,優化辦事流程,簡化辦事材料,縮短辦理時限,提高辦事效率。住房公積金管理中心在收到承辦銀行報批住房公積金貸款資料后4 個工作日內完成貸款審批工作。不動產登記機構按規定在10 個工作日內完成住房公積金貸款抵押登記辦理。

四、接收社會監督, 處理投訴舉報。各區縣( ) 住建部門: 和住房公積金管理中心應向社會公布監督投訴電話, 對購房人舉報投訴的房地產開發企業和銷售中介機構拒絕住房公積金貸款購房等問題,住建部門和住房公積金理中心要迅速響應,及時查處,切實維護住房公積金繳存職工購房貸款權益。

寧波市住房和城鄉建設委員會

中國人民銀行寧波市中心支行

2018 1 25

附件

轉發住房城鄉建設部、財政部、中國人民銀行、國土資源部

關于維護住房公積金繳存職工購房貸款權益的通知

建金監發[2018]13

各市住房公積金管理委員會, 各市、縣( 市、區) 住房公積金管理中心( 分中心)、住房城鄉建委( 建設局、房管局)、財政局、人民銀行、國土資源局,省直住房公積金管理中心:

現將《住房城鄉建設部、財政部、中國人民銀行、國土資源部關于維護住房公積金繳存職工購房貸款權益的通知》( 建金[2017]246 )轉發給你們, 并結合我省實際, 提出如下補充意見,請一并貫徹落實。

一、切實加強組織領導。各市住房公積金管理委員會要全面組織協調各相關部門落實好市本級及所轄各縣( 市、區) 維護住房公積金繳存職工購房貸款權益的各項工作措施。各市、縣( 市、區) 相關部門要明確責任, 各負其責, 協調配合, 齊抓共管, 形成合力, 切實把維護住房公積金繳存職工購房貸款權益落到實處。

二、調整完善貸款政策。各市住房公積金管理委員會要堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位, 進一步調整完善住房公積金貸款政策, 加大對職工購買自住住房、特別是首套住房的貸款支持力度, 抑制過度住房消費。同時, 要結合當地實際合理調整貸款額度, 切實防范貸款風險和資金流動性不足風險。

三、努力提高辦事效率。各市、縣( 市、區) 住房公積金管理中心、不動產登記機構、房管和地稅部門、各受托銀行, 要按照省委、省政府打破信息孤島、實現信息共享、推進“最多跑一次" 改革的要求, 不斷完善部門信息共享, 優化辦事流程, 簡化辦事材料, 縮短辦理時限, 努力提高辦事效率。同時, 要加快網上辦事大廳建設,進一步方便職工辦事。貸款審核時限不得超過7 個工作日,, 不動產登記機構抵押登記辦理時限不得超過10 個工作日。放款時限不得超過5 個工作日( 輪候除外)。

四、切實加強監督管理。住房城鄉建設( 房管) 主管部門要會同住房公積金管理中心、人民銀行、國土資源部門加強對房地產開發企業和銷售中介機構的監督管理, 督促房地產開發企業在銷售商品房時提供不拒絕購房人使用住房公積金貸款的書面承諾, 并在樓盤銷售現場予以公示。依法依規查處限制、阻撓、拒絕或變相拒絕住房公積金貸款的行為,對情節嚴重、拒不整改的, 要公開曝光, 納入企業征信系統, 依法嚴肅處理。同時,要切實加強對委貸銀行的履約監督和業務考核。

五、妥善處理投訴舉報。住房城鄉建設( 房管) 主管部門和住房公積金管理中心要暢通舉報投訴渠道, 快速響應并認真處理職工的舉報投訴, 按照規定的時限、程序及時處理, 做到事事有落實、件件有回音。各市住房城鄉建設( 房管) 主管部門和住房公積金管理中心要按照通知要求, 結合當地實際抓緊制訂實施意見并組織實施。要聯合開展專項整治行動, 嚴厲打擊房地產開發企業和房屋銷售中介機構違規行為。要加強對所轄各縣( 市、區) 貫徹落實情況的監督檢查, 確保政策落到實處。各市及所轄各縣( 市、區) 貫徹落實情況請于2018 2 月底前以市為單位上報省住房和城鄉建設廳。

浙江省住房和城鄉建設廳

中國人民銀行杭州中心支行

附件

住房城鄉建設部、財政部、中國人民銀行、國土資源部關于

維護住房公積金繳存職工購房貸款權益的通知

建金[2017] 246

各省、自治區、直轄市住房城鄉建設廳( 建委)、財政廳( )、國土資源廳( ),新疆生產建設兵團建設局、財務局、國土資源局,中國人民銀行上??偛?、各分行、營業管理部、省會( 首府) 城市中心支行、副省級城市中心支行,直轄市、新疆生; 產建設兵團住房公積金管理委員會、住房公積金管理中心:

2014年,住房城鄉建設部、財政部、中國人民銀行印發《關于發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》( 建金[2014]148 ), 明確要求房地產開發企業不得拒絕繳存職工使用住房公積金貸款購房,取得了一定成效。但部分房地產開發企業仍然拒絕或變相拒絕購房人使用住房公積金貸款,引發繳存職工不滿。為維護住房公積金繳存職工合法權益,有效發揮住房公積金制度作用,規范房地產市場秩序,凈化房地產市場環境,現就有關事項通知如下:

一、壓縮貸款審批時限。住房公積金管理中心和受托銀行要規范貸款業務流程,減少審批環節,壓縮審批時限。自受理貸款申請之日起10個工作日內完成審批工作。準予貸款的,通知受托銀行辦理貸款手續; 不準予貸款的,應當說明理由。

二、嚴格委貸業務考核。住房公積金管理中心和受托銀行應在委托貸款協議中明確約定職責分工和辦理時限。受托銀行要按照協議約定,及時受理職工住房公積金貸款申請和辦理相關委托貸款手續。住房公積金管理中心要加強對受托銀行的考核,對不履行委貸協議約定事項的,應扣減貸款手續費; 情節嚴重的,可暫?;蛉∠》抗e金業務辦理資格。

三、加強銷售行為管理。住房城鄉建設主管部門要加強市場監管,要求房地產開發企業在銷售商品房時,提供不拒絕購房人使用住房公積金貸款的書面承諾,并在樓盤銷售現場予以公示。房地產開發企業要認真履行承諾,不得以提高住房銷售價格、減少價格折扣等方式限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款,不得要求或變相要求購房人簽署自愿放棄住房公積金貸款權利的書面文件。

四、提高抵押登記效率。不動產登記機構應當嚴格按照有關規定,及時受理住房公積金貸款抵押登記申請,在10 個工作日內完成抵押登記手續,要應用信息化等技術手段進一步提升住房公積金貸款抵押登記效率。

五、公開業務辦理流程。各地要通過電視、報刊、廣播、網絡等新聞媒體,公開住房公積金貸款業務流程、審批要件、辦理地點、辦理部門和辦結時限,并在業務辦理網點顯著位置設立宣傳牌、公告欄予以明示。

六、促進部門信息共享。各地住房城鄉建設、不動產登記、人民銀行等部門要切實落實國務院“互聯網+ 政務服務”要求,建立住房公積金貸款業務辦理信息共享機制,讓數據多跑路,職工不跑路或少跑路。

七、加大聯合懲戒力度。各地住房城鄉建設部門和住房公積金管理中心要及時查處損害職工住房公積金貸款權益的問題。對限制、阻撓、拒絕職工使用住房公積金貸款購房的房地產開發企業和銷售中介機構,要責令整改。對違規情節嚴重、拒不整改的,要公開曝光,同時納入企業征信系統,依法嚴肅處理。

八、暢通投訴舉報渠道。住房公積金繳存職工可通過12345 市民熱線、12329 住房公積金服務熱線等渠道,投訴舉報房地產開發企業和房屋銷售中介機構拒絕住房公積金貸款問題。根據投訴舉報線索,住房城鄉建設部門和住房公積金管理中心要快速響應,及時查處。

九、集中開展專項整治。各地住房城鄉建設部門和住房公積金管理中心要聯合開展拒絕職工使用住房公積金貸款購房問題專項整治行動,嚴厲打擊房地產開發企業和房屋銷售中介機構違規行為。

十、切實加強監管檢查。各城市住房城鄉建設部門和住房公積金管理中心要根據本通知要求,結合當地實際,制定實施意見,并報省()住房城鄉建設廳備案,直轄市、新疆生產建設兵團報住房城鄉建設部備案。各省、自治區住房城鄉建設廳要按照本通知要求,加強監督檢查,2018 3 月底前,將貫徹落實情況報住房城鄉建設部。

 

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